01
股市和房地产不同
从2600点到3300点，股市只用了几天时间，情绪从绝望到狂欢的转换，令人措手不及、瞠日结舌。于是，人们开始畅想房地产市场了：是不是也能从ICU直接到KTV?
当然不能！其实中央政治局会议发布的文件已经告诉我们了：“房市”的目标是“止跌回稳！”也就是人从“ICU”到“看护病房”，从“插管鼻饲”到“正常饮食”，已经是了不起的进步了。
“股市”和“房市”大家经常拿来类比，其实所谓“见骥一毛不知其状，见画一色不知其美”，在中国这两个市场是完全不同的：
1、体量不同
中国单只“商品住宅”总存量,价值在400~500万亿之间，而A股总市值虽然国庆节前增加了约10万亿，总值也不过85万亿；
2、参与人和门槛不同
虽然近期股民开户数量增长了4倍，总数已达2.5亿人，但活跃股民的比例不超过30%，也就是7500万人；而中国城市家庭房屋自有化率达70%，大数6亿人。股票和房子的进入门槛以城市平均房价8000/㎡计，也就是每平方米的单价和股票进入的门槛差不多。
3、市场价格形成机制不同
股市的交易是典型的中心化撮合市场，价格在交易所平台即时反映；房地产交易是典型的分散化形成市场，价格是个别形成，而且房地产价格涵盖了非常复杂的交易内容，甚至是完全不可类比的。
4、交易标的性质不同
股票是相对标准化的，单一股票每股的内含是完全一致的；房子则是典型的非标商品，同一城市、同一小区、同一幢楼的房子也因景观、装修、户型…相差甚远。
5、交易过程，交易时间....之不同
在此不详述。
02
股市和房市是怎么才进入ICU的
一个月前许多人都说我们的股市和房市全都“超调”了，也就是价格跌至价值之下了，那么这种“超调”是怎么“调”的？两个市场经过了怎样的过程？所谓市场的“七寸”是怎样给打折的?
坊间回顾历史的文章已经不少了，而且这也不是一篇小文能说详尽的，这里只想用两个市场普通参与人的性质来说基本点：
1、任何市场的参与者，因其目的分为：
使用者
长期投资者
2、股市只有：耐心投资者+投资者+炒家
|
类别 |
性质 |
数量 |
金额比例 |
持仓时间 |
|---|---|---|---|---|
|
耐心投资者 |
国资+股东 |
0.5% |
38% |
年 |
|
投资者 |
机构 |
14.5% |
20% |
月 |
|
炒家 |
散户 |
85% |
42% |
日 |
（数据从网上得来，只做大致分析用）
因为价格是每日频繁交易的散户来确定基本盘，故市场情绪打下去，切断粮草，机构每月考核业绩就进入下降循环，直至进入ICU。
3、房市
|
类别 |
性质 |
数量 |
金额比例 |
持仓时间 |
|---|---|---|---|---|
|
|
自住 |
80% |
80% |
7年 |
|
投资者 |
开发商+业主不住 |
19% |
19% |
2～3年 |
|
炒家 |
炒房客 |
1% |
1% |
？ |
炒家根本影响不到市场，投资者也是中长期的，只有在“业主不住”的精准打击下，才能影响到20%的市场份额，故要在“严厉调控”三年以上，才能使市场进入ICU，因为几乎没有炒家。
结论：短期因素对于股市至关重要，对于房市远不如中长期因素重要。
那么打到房地产市场的哪根“七寸”才使他进入ICU了呢？当然是精确的打到了最大投资者“开发商”了！
03
从ICU到KTV要分三步
这并不是“KTV”，是超调ICU之后对强心剂的应激反应。千万不要以为市场已经调过来了，事实上，还差着三大步呢！
